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CLAUSULA DE FORMACIÓN DEL PRECIO QUE TENGA EN CUENTA EL PRECIO PASADO Y FUTURO DE LA VIVIENDA - ¿ A QUÉ NOS REFERIMOS CON CLAUSULA DE FORMACIÓN DEL PRECIO QUE TENGA EN CUENTA EL PRECIO PASADO Y FUTURO DE LA VIVIENDA ? - NOVIEMBRE DE 2.020 (1)
ESTA CLAUSULA ESTA BASADA EN QUE CUANDO SE FORMULA EL PRECIO DE COMPRA VENDA DE UNA VIVIENDA SE TENDRIA QUE REALIZAR Y TENER EN CUENTA UN PRORRATEO DE LOS PRECIOS QUE PODIA TENER LA VIVIENDA ADQUIRIDA HACE (POR EJEMPLO) 8 AÑOS. SE TENDRIA QUE TENER EN CUENTA EL PRECIO DE LA VIVIENDA HACE 8 AÑOS, HACE 4 AÑOS, EL PRECIO ACTUAL Y LA PROYECCIÓN FUTURA DEL PRECIO A LOS CUATRO AÑOS (DENTRO DE CUATRO AÑOS) Y DENTRO DE OCHO AÑOS. SI PASADOS LOS PRIMEROS CUATRO AÑOS SE PRODUCE UN AUMENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA POR ENCIMA DE LO QUE ESTABA PREVISTO SE HA DE PRODUCIR UN RECALCULO DEL MISMO Y EL COMPRADOR TIENE QUE INDEMNIZAR AL VENDEDOR CON LA DIFERENCIA DE PRECIO PRODUCIDO. A LOS OCHO AÑOS DE LA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA PUEDE PRODUCIRSE UN EFECTO SIMILAR. EN CASO DE PRODUCIRSE EL HECHO DE QUE LA VIVIENDA NO HA SUBIDO EN PRECIO LO QUE SE SUPONIA QUE IBA A SUBIR DEBE SER EL VENDEDOR EL QUE COMPENSA AL COMPRADOR DEBIDO A QUE LE VENDIO EL PISO A UN PRECIO MAS CARO DE LO QUE HA RESULTADO TENER CON EL TIEMPO.
PRECIO DE COMPRA VENTA = PRECIO HACE 8 AÑOS + PRECIO DE HACE 4 AÑOS + PRECIO PACTADO INICIAL + PRECIO PLANTEADO PARA DENTRO DE 4 AÑOS + PRECIO PLANTEADO PARA DENTRO DE 8 AÑOS / DIVIDIDO POR 5.
DE ESA MANERA SI CUANDO PASA LOS PRECIOS CAMBIAN SE PUEDEN LLEGAR A QUE HAYA COMPENSACIONES SEGUN HAYA HABIDO O NO ESPECULACIÓN.
HE HECHO LA SIMULACIÓN DE ESTE EJERCICIO TOMANDO DOS MUESTRAS Y CON UNA PERIODICIDAD DE CUATRO AÑOS. REALMENTE ESTAS CLÁUSULAS DE GENERACIÓN DEL PRECIO PODRIA TENER MAS MUESTRAS Y UNA PERIODICIDAD MAS BREVE (PERIODOS DE CADA DOS AÑOS, CUATRO AÑOS O CADA CINCO AÑOS),
(PENDIENTE DE ACABAR DE PONER EL ENUNCIADO).
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CLAUSULA DE FORMACIÓN DEL PRECIO QUE TENGA EN CUENTA EL PRECIO PASADO Y FUTURO DE LA VIVIENDA (2)
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